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孟冠超不太自然搓着手,“是有这个想法。”
哦,是有这个想法,但还没有下定决心到底要不要卖?
夏晓兰了然。
“到今年4月13日以前,这个优先转让协议都算数,超过期限,孟老板打算几时卖地就与我无关了。”
夏晓兰是去年12月来琼岛,等椰城土地拍卖结束,又开盘卖掉‘海天颐园’,现在已经是新一年的1月下旬。等到今年的4月13日,琼岛撤区建省就整整一年。
孟冠超没想到会得到这样的答案,不是苛刻,而是太宽和。
夏晓兰的意思是让他把地皮握在手里,再等三个月看看涨跌?
这诱惑力太大了,孟冠超难以拒绝,他感慨道:
“夏总是个厚道人。”
夏晓兰只是笑笑。
卖不卖地,几时卖地,对经历过琼岛地产热的当事人来说永远难以抉择。没能及时跑脱的人会破产跳楼,离场太早的人又懊恼万分。
夏晓兰现在买下孟冠超的地皮,孟冠超事后想起来很大概率不会感激她,会觉得自己离场太早了!
所以夏晓兰不劝孟冠超卖地,什么时候离场得靠孟冠超自己判断。
有的人赚了两三倍利润就满足,有的人赚了十倍利润都还嫌少,夏晓兰也不知道孟冠超是哪种人,干脆把选择权留给对方!
不过眼下看来孟冠超还没有彻底昏头,在形势一片大好时跑来问她转让协议的事,这是和舅舅刘勇一样感觉到了不安?
受到拍卖会的刺激和诸遂洲的启发,夏晓兰可听说现在有些人就学‘扬帆地产’,并不卖地,还要抵押地皮从银行继续贷款买地。
最好是买椰城的。
政府要是不继续往外放地皮,就买私人的。
私人也不转让,他们就买琼岛其他地方的。
椰城政府都打开了口子,证明整个琼岛的审批政策松动了,别的县市也会质疑,凭什么只能是椰城能卖地,它们也能卖的!
就是投资者不太看好,地价和椰城远不能比。
钱再少点的,就炒房呗。
夏晓兰明显感受到整个琼岛的地产市场开始炙热,送走孟冠超,应金川和葛剑进来说‘海天颐园’清盘的事:
“还掉银行贷款和交税,海天颐园为启航赚到了1070万。”
这个项目并不大,定价也不比鹏城的两个楼盘贵,赚的钱却不少。
为啥?
因为海天颐园的地价太便宜了,像hk做房地产的,土地是最大的成本之一,轮到椰城,土地成本比不上其他建筑成本!
买的均价没超过5万亩,盖好房子出售时地价超过20万亩,要是这都赚不到钱,夏晓兰真的可以回家卖红薯去了。
但葛剑问夏晓兰接下来是不是要开发新项目,夏晓兰有点迟疑。
因为启航地产手里还有不少地皮。
启航资本也买入了一些地皮,两边加起来手里的地皮要比诸遂洲那300亩还多。
“已经快春节了,把扫尾工作做完,就给员工们放假吧,让他们好好过个年,不管公司要搞什么项目都过完年再说!”
不知不觉,新的一年又来了。
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