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第30章 租不如买（第3页）

对于交易价格可能超过半个亿的大楼，这算得上超级大单之一了，这个年代可不像二十年后，动不动就是以亿为单位。

其实叶云州在来君合律所前已经去咨询了好几家了，相较来说，君合这边的诚意算是比较足的，而且君合是夏国八大红圈律所之一，光是这点，就很值得信赖的。

于是，双方谈好价格，签好委托合同后，这个案子的法律和相关的财务调查就交给君合律所了。

叶云州一家三人回到预定的酒店，叶云州继续写“交易宝”这个软件，叶震霆和李婉蓉则再次静下心来学习关于公司管理相关的内容，说实话，这几天跟着儿子让他们大涨见识，没想到买一个房子要有这么多程序要走，在他们的观念里，买东西不是一手交钱一手交货就行了吗？

直到回来叶云州把大额房产交易的法律相关的风险及交易流程调出来给他们看之后他们才明白，大额买卖原来这么复杂。没办法，两口子只能猛着学习呗。

时间一晃又过了三天。君合律师事务所的两位律师来到叶云州他们住的酒店，其中一位正是当天在君合办公室见过的律所合伙人，刘建明。

“叶先生，经过我们的仔细核查，这栋楼的产权清晰，没有抵押，也没有任何未解决的法律纠纷，您可以放心购买。”刘建明开口道。

“同时，从财务角度来看，这栋楼的潜在收益与您的预算相符，是一个值得投资的项目。”同行的另外一位律师说道。

说完，两人把调查的资料递给叶云州。

叶云州接过资料看了一会儿，感觉应该没啥问题了。

“刘律师，辛苦你们，之后可能还会有需要你们参与的环节，我们随时保持电话沟通。”叶云州说完再次跟两位律师握手并将他们送出酒店。

两位律师走后，叶云州马上给房东李彦斌打电话。

“李先生，我已经完成了尽职调查，一切看起来都很不错。我们可以开始讨论具体的购买条款了吗？”

“当然，叶先生，我一直在等待您的消息。我为这栋楼设定的售价是6000万元，您觉得如何？”

“李先生，我们找个地方面谈吧，如果能谈妥我们当场就把合同签了，也免得在电话里相互拉扯。”叶云州建议道。

“好啊，我们明天早上十点在香格里拉酒店怎么样？”李彦斌道。

“没问题啊，那我们明天见吧。”

叶云州挂断电话后，给君合律所的刘建明去了个电话，告诉他明天安排两位律师过来审核合同。

第二天早上十点，香格里拉酒店会议室。

“李先生，我尊重您的定价，但我认为5800万元是一个更为合理的价位，您看呢？”叶云州开口道。

“叶先生，你应该知道这栋楼的价值，目前附近的房子都在上涨，如果我不是急着移民，我是不可能报这个价格的。”李彦斌皱着眉头说道。

“李先生，那附近的房子我都去看过了，别人简装过的单价才卖五千，你这毛坯的还卖五千确实贵了，你再降点。”

“......”

经过双方唇枪舌剑的交锋，最终谈妥，价格5900万元。经过双方律师审核之后，李彦斌和叶云州的父亲叶震霆在合同上签字。

“叶先生，根据协议，您需要先支付总房价的10%，即590万元作为定金。一旦定金到账，我们将着手办理房产过户手续。”房产中介刘凯说道。

“没问题啊，我跟银行预约一下明天就去转款。”

叶云州给银行打电话，预约了转款。现在这种买房的转款还是很好预约的，预约好后，第二天叶云州一行就去到银行转款完成。

首付款支付完成后，接下来的几天，由房产中介刘凯带着，双方前往房产交易中心办理产权过户手续，将房产证更名至叶震霆名下。

确认过户完成后，结清剩余房款。完成全部付款后，与李彦斌进行物业交接，包括钥匙、门禁卡、管理文件等。至此整个交易结束。

核算下来，包括税费中介费，律师费等等全部算下来花了差不多6200万。至此叶云州在燕京，在燕京大学旁边有了属于自己的一栋大楼，而这距离叶云州重生回来只过去了一个多月。

“我们就在燕京有一栋大楼了？”叶震霆拿着房产证，有点不可思议的道。

“老爸，这算什么啊，以后我们会有很多大楼，这只是开胃菜而已。”

......

接下来几天，叶云州准备对大楼进行装修。这个年代的装修公司没有十年后那么多，但也不少。在走访了大概十几家后，终于把装修公司确定下来了。

全包300元一平，叶云州认为价格还算合理。

考虑到目前公司马上要成立，要急用办公室，叶云州在签署的合同条款中让装修公司集中人力物力先把顶部的三层装修完，剩下的可以慢慢装修。

跟装修公司签完合同，打完首付款后，装修公司开始行动起来，设计师根据叶云州的要求开始进场测量设计，施工组开始往楼上运各种物料，一片忙碌又有序的样子。

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