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第165章青云置业买房趁早（第5页）

张白鸽微微点头。

“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许莪继续抵押。

但房子不能抵押，我还有出租合同啊。

假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3租出去，不难吧？”

大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。

虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。

至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。

李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”

魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。

然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”

李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。

第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”

见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置业，还有最大的优势，我们有自己的战略合作伙伴，吃了么可以提供长期租约保障！

在目前国内经济大环境下，尤其是二线城市房价，还有明显预期涨幅。

我个人认为，只要将资金利用率控制在本金300-500以内，几乎是零风险，任何一家商业银行都会接受。”

“可以做。”

专业人士对目前银行系统的运营模式非常了解，当即对张白鸽道，“董事长，即便不考虑房价上涨因素，这也值得跟进。”

唯独有一点，他比较不认同，“李先生，但这是绝大多数投资者，都能看到的好项目，可能会面临商业地产拥有者的奇货可居。”

言外之意，你有钱也未必买得到。

就现在看中的这个商铺，地理位置就挺不错的，如果不是下手快，也轮不到他来买。

李泽华对此也有解释，“不一定需要城市最核心地段的商业地产，相对次一等也能接受。

何况我们还有最大的优势，那就是信息优势。

因为吃了么和蜂鸟在业务推进过程中，接触的人群五花八门，这些地产出售出租信息，都是顺带得到的。

我们可以绕开地产中介，直接联系房主本人，在地产即将起飞的大环境下，我可以接受适当溢价。”

“如果是这样，我想问题不大。”

专业人士低头给张白鸽仔细分析一番，后者听得喜笑颜开，“李总，你让下面人做一份完整的商业分析过来。

原则上没有问题，浦发可以主动参与，甚至我们手里的资源，也可以提供给青云，帮助你们快速实现这个计划。”

金融危机，银行的日子也难过啊！

缺钱的企业多，奈何不符合放款条件。

符合条件的呢？

都说了金融危机，人家企业也要精打细算，主动缩减投资计划的不在少数。

这就出现了奇怪现象，要钱的没资格。

有资格的不要钱。

银行的信贷部门，真是求爷爷告奶奶，每个季度末开会，都要挨批评。

眼下终于出现个靠谱的商业项目，那还不赶紧死命抓住！

别放跑了狗大户！

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