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第522章（第1页）
第522章
“什么问题？林大师还有问题要问我啊？”
沈玉漱有点吃惊，因为林默用的语气不是“质问”，而是“询问”。是真的有问题要请她解答的意思。
林默点头。“听说你是学经济的？我有点经济学的问题需要请教你。”
“怎么？林大师莫不是买了哪只股票？还是想投资什么理财产品？”沈玉漱有点新鲜。“我听爷爷说，我们沈家可是给你一年八千万的酬金，总不会不够你花吧？”
“八千万......”不说还好，越说林默越有气。“什么叫够不够花？这钱是老怪物收走的，关我屁事。”
“别贫了，我的问题很重要，和许家有关。”
稍微放松一点，这小妮子就分不清主次。都说沈玉漱在沈家子女中是出名的女强人，态度强硬，自己怎么没看出来呢？
发觉林默的态度严肃，沈玉漱也不敢开玩笑，小心翼翼的道。“别发火嘛，我确实是学经济学出身，但主要为了沈家经营，很多东西也只是了解皮毛。你先说，我也不能保证一定解答你的问题。”
伸出两根手指。“两个问题，什么叫企业杠杆加的高？什么又叫风险较大的资本运作？”
沈玉漱愣了下，她确实没想到林默会问出这么两个问题。想了想，反问道。“有没有什么具体案例？不然我不好做分析。”
“先解释这两个名词吧，我其实也大致知道高杠杆的意思，具体的运作不太清楚。”
话都这么说了，沈玉漱沉吟之后，解释道。“我们一般理解的企业运营，就是花钱投资某个项目，做出来以后，对外销售，赚回的钱减去前期成本，就是利润。”
“但是如果经营企业的时候，有些项目你想做，现在却没钱，或者你有一个很好的规划，但以现有资金做不成，怎么办？”
林默答道。“很简单，想办法筹集资金。”
“对，筹集资金的方式有很多。比如出让股权给别人筹资，或者请别人做风险投资，承诺汇报。不过最简单最常见的办法，还是去跟银行申请各种形式的贷款，这样只需在项目实施后归还利息即可。”
“一个项目，我的自有资金占一半，找银行再借一半。这算加一倍杠杆。赚了钱，利率一般只有百分之三到百分之十，想要赚回我的利润，往往不是难度很大的事，但我可以把本来就很有前景的项目用更快的方式完成。”
林默点头道。“这就是企业加杠杆的方式，借钱越多，加的杠杆倍数越高，自己投入自有资本越低。”
“对，这确实可以加速发展。但反过来说，风险也随之增大。因为没人能保证自己的生意包赚不赔，加杠杆固然可以加速发展，反过来也就承担了更大的风险。”
沈玉漱进一步解释道。“毕竟不管你是赚是赔，给银行的贷款都是要还的。某种意义上来说，这也是一种赌未来的操作。”
“赌自己未来一定能赚钱，能盈利。”
“现实操作中，特别是投资房地产很喜欢用这种操作。因为过去几十年里，房地产几乎是只赚不赔的买卖，稳定性高。拍一块地就抵押了贷款，贷款来盖房子，可能一个楼盘还没修好，以这个楼盘又贷款了去拿其他地块，开发其他地产，多倍加杠杆，快速膨胀，高速发展。”
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