手机浏览器扫描二维码访问
1996年,念了一年大学之后,我就退学了,与别人合伙开了一间公司,提供网络服务,主要业务是为家庭和企业过滤不需要的网页。
我觉得自己是一个自由职业者。从1999~2001年,我和其他5名雇员一起经营这间公司,公司设在阿肯色州的舍伍德,距离小石城大约13千米。现在我的那些合伙人都已经离开公司了。我独自对我们的25位股民负责,他们都是当地的投资者,当初为我们提供了启动资金。因为他们看到了这桩生意的潜力,我们才能成立这家公司。我们的客户数量一度达到1000个。
但是5年以后,那些投资者不愿意继续投资了,因此我们就把公司卖给了别人。我损失了5000美元的资金,而且公司到最后也没有赢利。
2001年,我又成立了一间网络公司,在美国和加拿大提供远程服务。但是这间公司也在不久之后卖掉了。
尽管这两间公司的寿命都不长,但我认为这种经历是我有生以来所接受的最好的商业教育。无论如何,在成立第一间公司时,我才高中毕业不久。这种来自现实世界的经商经历,是任何东西也换不来的。在和各色人等打交道的过程中,我获得了许多宝贵的技能:给陌生人打电话、做市场调查、开账单、外包、筹集资金、销售、经营、解决问题,等等。毫无疑问,我也犯了很多错误,但是每次犯错之后,我都从中学到了很多东西。这段经历为我日后从事房地产投资打下了坚实的基础。
富爸爸穷爸爸实践篇 第二部分 通过投资树立自信心(2)
现在,我要开始房地产生意了。在过去的一年半里,我负责寻找合适的房产,我的妻子利亚则独自负担着我们两人的生活。
我的游戏过程
最初,我是通过报纸和房地产杂志来寻找房产的。我开着车,来回穿梭于邻近街区,和房主联合会的人交谈,了解情况。
我很清楚自己的投资目标是每个月都有固定的收益。我利用表格来分析每一处房产的潜在资金回报情况。
做完分析之后,我就去与房主见面,提出我的报价。出乎意料的是,我的第一个报价就被对方接受了。坦白地说,我并没有指望首战告捷。如果要我报10次价,我也会毫不犹豫地去做。关键在于,我已经下定决心要进行房地产投资,因此我会全力以赴地为这个目标努力。
接下来,我当然需要一笔住房按揭贷款。我向我拜访的第一家银行解释说,房子的现任房主允许我进行二次抵押贷款。他们告诉我,我需要预付至少10%的首付,而且必须是自己掏腰包。对我来说,这可行不通,因为我根本没有钱。当然,我还可以选择另外一家银行,于是我就这么做了。
我去的第二家银行条件没有那么苛刻,他们并不在乎我的首付款是不是借来的。于是,我后来购买所有的房地产都是通过这家银行申请贷款的。
我投资的第二处房地产同样没有预付任何现金,因为银行需要的首付是原房主借给我的。这一次原房主自己进行了10%的二次抵押贷款。
(在这两次交易中最重要的一点就是,我与原房主协商,争取让他们为我提供二次抵押贷款。这对我非常有利,因为我自己没有投资所需的钱。如果他们不同意我的条件,那我就不可能买下他们的房子。这些二次抵押贷款都不超过4年,也就是说,在几年之后我的现金流就会增加,因为到时我会还清原房主资助的那部分贷款。)
在我购买第三处房产的时候,我说服了我的父母,让他们把通过抵押房子获得的最高限额贷款借给我。这一次,我用万美元购买了一套3居室的房子和一套一居室的公寓。购买这两处房子我自己大约花了2000美元,然后几乎所有的维修工作都是我亲自做的,否则我无力支付翻新这两套房子的费用。几个月之后我去了银行,并告诉他们,既然我完全拥有这些房产,请他们为我担保贷款。
这两处房产的估价是5万美元,银行给我90%的贷款,也就是万美元。在支付了购房手续费、贷款手续费,并且把从父母那里借来的钱还清之后,我自己还剩下8800美元。
以下就是我购买房产的收支明细:
现在,这套房子的估价已经达到5万美元了。
我购买第四处房产的过程与第三处相似。我从父母那里借来钱,用现金支付了房款。在没有做任何修理和翻新的情况下,那套房子的估价就已经达到万美元(比我购买时的房价高出万美元)了。于是,我又去了银行,告诉他们我完全拥有这套房子,我希望以房子作为抵押来向银行贷款。银行贷款给我的金额足以还清我从父母那里借来的钱,支付购房手续费和贷款手续费。尽管这次贷款没有任何余额,我还是相当满意。以下就是这套3居室联式房屋的明细:
现在,这套房子的估价是万美元。
下面是我购买一套两居室的联式房屋的明细。这一次,原房主为我提供了为期36个月、金额为4550美元的二次抵押贷款:
富爸爸穷爸爸实践篇 第二部分 通过投资树立自信心(3)
我目前所从事的还都是一些小规模的投资。我购买的房产价格大约在万~6万美元之间。我得实事求是地说,像所有做房地产生意的人经历的那样,我也遇到了许多让我头疼的问题。比如说,有时候水管会裂开;有时候房子会一直空着,找不到合适的房客。但这些困难都是暂时的。一旦获得成功的决心占了上风,长期投资带来的回报就会战胜短期的痛苦。我现在仍不敢相信,我用那么少的投资就获得了那么大的收益。只要坚持不懈,终会获得回报。
从2001年8月到2002年12月,我一直是一个自由职业者。我成立了一家公司,专门进行房地产投资。不过在现阶段,除了继续购买房产之外,我也在努力偿还各种贷款,如汽车贷款,信用卡债务,等等。为了尽快还清债务,我还找了一份工作。而且,因为最近经济发展不稳定,我妻子利亚的收入下降了许多。她从事着日用百货的批销工作,根据业绩来提取佣金。
我计划用一两年的时间偿还主要的债务(不包括我们的房子)。与此同时,我们还要逐步积累被动收入。
我的目标
眼下,我打算进一步用银行的钱来购买更多的住宅,从而平衡我的收支状况。我的目标是,到2006年拥有16处租赁房产;到2010年拥有至少40处租赁房产,每个月的收入达到1万美元或者更多。
当我40岁的时候,我将还清10处以上的房屋贷款。然后,我打算把这些房子连同我即将购买的其他房子都卖掉,根据美国国税局出台的第1031条款用这笔钱来进行投资。我将把这笔收益作为首付,购买一处更大的房产。比如说,我一共卖掉10套房子,平均每套售价6万美元。那么,我的收入就是60万美元,可以支付一幢大型公寓楼的首付了。对于做这种房地产交易的房主,美国国税局给予了一定的税收优惠,在房主出售房产之后可以延期收取资本收益税。
到那个时候,我每个
日不落帝国 生存智慧--工作与金钱 龙翔苍穹 高岗在北京 作者:赵家梁 张晓霁 抗日之涅磐再生 蹈刃 愚者与智者的48个差距 空尊 [励志]零极限 女人的资本ii:职业女性的十一种生存智慧 不问相思樱飘散 那年后我们不再是朋友 成功从底层开始 情商:为什么它比智商更重要 赎爱王妃 你不可不知的财富故事 失忆岛 黑手党的白雪娘子 中国雄师:三野档案 [励志]大智若愚的人生修为:低调
软饭兵王简介emspemsp关于软饭兵王他是低沉的大叔,悲怆而沧桑的男人时刻准备着的退伍老兵搞笑不断,暧昧不断。...
带着系统闯异界简介emspemsp关于带着系统闯异界超级无敌系统纵横而出,落魄小子自从龙吟凤鸣,谁与争锋!追更danmeiwenclubwoo18vip...
林晓晚重生在了十八岁的那个夏末秋初,这时候爹娘还没有死,所有的悲剧也还没有开始。重活一世,她发誓要有仇报仇,有怨报怨,带着家人过上好日子。还要把自由还给那个前世被自己耽误一生的好男人陆战北,让他去寻找属于他的幸福。某男啥,听说你要让我去寻找我的幸福?我的幸福不就是媳妇你么!晓晚额?我配不上你,你出生在军队大院里,是国内最年轻的地质专家,我太平凡了,我一定要还你自由。某男配不配上我说了算,地上凉,咱们床上说。如果您喜欢重生八零俏娇妻,别忘记分享给朋友...
腹黑宝宝失忆萌妈简介emspemsp腹黑宝宝失忆萌妈是囡素素的经典其他类型类作品,腹黑宝宝失忆萌妈主要讲述了世界上最可怕的事情不是失去了记忆不知道自己是谁,而是失去了记囡素素最新鼎力大作,年度必看其他类型。新御宅屋(xyuzhaiwu...
九号信仰简介emspemsp关于九号信仰一个以足球为信仰的少年,因无力承担国内足坛潜规则不得不放弃踢球。就在韩振都认为自己将告别足球之时,一个机缘巧合让他踏上意甲赛场,开始自己的足球生涯首发po18citycompo1⒏υip...
一觉醒来,李维惊讶的发现自己突然就成为了神,但尴尬的是,空有神格,没有神力和神术,纯纯白板神,好在人们的崇拜和恐惧都可以化为神力,还能发展神使创造神术,好吧,传承千年的正派组织和潜藏千年的反派组织出现了,开打开打!总不能祸害自己人,还是去国外搞事吧,阴阳师vs百鬼夜行,驱魔师vs血族狼人,圣骑士vs亡灵巫妖无...