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第245部分(第3页)

凌轩微笑的道:“我无所谓,反正你们决定就好。”

黄亚琴道:“我知道城郊有渔家乐风味,地方虽然简陋了一点,但是味道很不错,可以去尝尝。”

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唐纤纤微笑的道:“这个提议好,绿色环保,又是野味。”

凌轩看宁静蕾一直没有吭声,不由看着她问道:“宁经理,你怎么不发表一下自己的意见?”

宁静蕾看了凌轩一眼,道:“凌总,其实我一直想问你一个问题。'看小说上哈十八ha18。com'”

凌轩微笑的道:“不要这么凝重,放松一点,有什么问题就尽情的问吧。”

宁静蕾道:“中山路那一栋烂尾楼并不是我们竞标的对象,为什么你一直让我竞投,其实价格竞拍到四亿的时候,已经是很高的了。但是……”

“你害怕我们把那一栋烂尾楼竞拍下,对吗?”凌轩微笑的说道。

“嗯~~”宁静蕾点点头,道:“要知道那一栋楼投标价格四亿,对任何一家投资商而言,都已经失去了投资价值。”

凌轩扫视一下现场的每一个人,道:“你们是不是也有这样的疑问?”

“嗯。”陶菲菲见诸女没有回答凌轩的话,带头的点点头,道:“只是好奇,但是又不敢问你。”

“其实我比你们更担心,因为我是在赌……”凌轩深呼吸的道。

“啊!?”诸女大惊,愕然的看着凌轩。

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凌轩道:“当时我心里也没有把握王胜东一定会竞标,但是我觉得他有百分之六十的可能出手,所以我就故意的把价格再抬高了一千万。”

“万一王胜东不出手,我们是不是一定要拿下那一栋烂尾楼?”宁静蕾道。

凌轩点点头,道:“难道还有其他的办法吗?其实但是我有想过,如果王胜东不出手,中山路那一栋烂尾楼肯定是亏本,可是我敢跟他抬杠,是因为前面竞标得到那两栋楼实在太超值了,估计会产生三亿的利润。(ha18。com哈十八免费小说 )那么就是中山路最后那一栋亏本一亿,我们这一次竞标也会有两亿利润。”

卢广盛道:“凌总,既然我们可以赚到三亿,为什么还要冒风险跟光大富裕抬杠,要知道这一次之后,我们跟王胜东就会结下怨仇。你没有考虑过其中的后果?”

凌轩道:“这会有什么后果?商场如战场,就算我这次不跟王胜东抬杠,你以为他就会当我们是朋友吗?我可以肯定的告诉你们,不会,我们跟他们仍旧是死敌。”

宁静蕾道:“凌总,你的意思我明白。难道这一次跟他抬杠,紧紧是因为一时之气?”

凌轩道:“你说一下,我们手中大约有多少流动资金。”

宁静蕾道:“八亿。”

凌轩道:“你们再估计一下,光大富裕又会有多少的流动资金?”

宁静蕾分析的道:“他们只从事房地产行业,从去年统计的楼盘销售上看,他们的业绩与我们房地产项目的业绩大体相当。如此算来,他们的流动资金不会超过五亿。”

凌轩微笑的道:“如果加上银行的抵押,他们还能套出现金多少?”

“三亿。”林紫薇一旁说道。

凌轩微笑的道:“不错,那么现在他们这一次竞标的总额又是多少?”

“八亿。{纯文字更新超快ha18。com哈十八小说}”周雅卿不假思索的说道,突然略有所悟,惊呼的道:“他们竞标的价格是八亿,流动资金正好是八亿,正好填平资金缺口。凌总,你是想让他们资不抵债吗?”

凌轩摇摇头,道:“要他们资不抵债还不太可能。但是我想得更远一点,那就是春节后三月,政府将组织一次国有土地的拍卖。你们猜到时候我们最大的竞争对手是谁?”

“光大富裕。”周雅卿说道。

“错。”凌轩微笑的道:“如果今天王胜东没有投标出八亿,或许他就是我们最大的对手。但是过了今天,未来两年之内,光大富裕都不会有多大的动作,更谈不上是我们的对手。真正的对手是你的堂姐,周雅轩。”

宁静蕾对凌轩投来无限赞许的目光,道:“凌总你是借助这一次投标,将光大富裕的现金流全部套在两栋烂尾楼上,为将来我们在政府竞标上提前清除障碍,实在是出人意料。”

凌轩道:“如果我们要想在商战中有所作为,资金绝对是最有力的保障。我们这次投标花了两亿,整修,设计、装修估计还要花去五千万,那么我们剩余的现金在五亿五千万。考虑到现在距离三月的竞拍会不到两个月的时间,因此我们一定要做好打硬战的准备。春节放假前,一定要让设计师将烂尾楼重建整修的方案完成,做好各个户型的设计,样本图,报房地产管理局,然后拿到商品房销售许可证,在三月之前一定要投入广告,开始销售,把资金以最快的速度回笼。{纯文字更新超快ha18。com哈十八小说}”

宁静蕾道:“据说三月份这次土地竞拍将是n市有史来最大的一笔土地拍卖,估计起拍价格超过六亿。按今天竞拍的情况,只怕到时候价格会飙升到八亿以上。”

“不错。”凌轩点点头道:“如果那时候我们不够资金,就要拿资金进行抵押。所以今天之后,我们有三大任务,第一,必须尽快启动岸边烂尾楼和火车站的烂尾楼的重建和销售,资金回笼是第一目标,这个由宁经理负责,三月之前一定要进行销售,一个月之内,完成两亿的销售量。有问题吗?”

宁静蕾显得胸有成竹的道:“凌总,没问题。?

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