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第438章 房产之论（第1页）

林方政问：“也就是说，邵总的接盘意向已经明确了？”

江企望点了点头：“嗯，邵总表示愿意承接这个项目。明天就可以与秦山岳签订合同事宜，然后办理转让手续。”

林方政道：“好，那承接的问题就算解决了。手续的问题，就请你陪着邵总去跑一跑相关部门，让他们以最快速度办好。接下来我们要讨论另外一个重要事情。”

众人面面相觑，不知道林方政要讲什么样的重要事情。只有马辰光若有所思的看着他，似乎猜到了他要说什么。对于林方政，他从最初的浅显认知，经过一系列的事件，渐渐看明白了这个人。

在他现在的认识中，林方政是一个彻头彻尾的改革派。只要是不符合现在发展要求的，他总会不遗余力、甚至有些不择手段的去推进。从不惧怕什么权力压制、利益阻力。从前几日的黎开明重大案件中更能看出，他不仅不惧怕利益集团的抵制，甚至敢冒着生命危险去坚决反抗。这种精神莫说在其他干部身上鲜有看见，就是去翻阅几千年史书，也是少数人。

当然，古代史料记载基本在官家，由于文字珍贵、年代久远保存不善，流传下来的大多是诸如王安石、张居正之类的朝廷大员。如果拥有现代的信息载体，将基层的县治全部统计起来，为民请命、不惧祸否的官员小吏数量也是十分可观的。

林方政继续说：“这个重要事情就是，园区的房地产究竟要怎么样沿着一条正确的、健康的道路发展。从中央的精神中，我们不难看出，房地产终究是要回归到居住属性上来的，以往依靠房地产输血土地财政的路子已经迫切需要转型。要想房地产回归居住属性，就势必要逐步剥离赋予在它身上过重的金融属性。”

见众人仍然一脸迷惑看着自己，他接着说：“当然，对于岳山县来说，短时间要改变卖地财政的发展路径，不太现实，还有很长的路要走。但我想的是，作为政策前沿、改革高地的工业园区，是不是可以先行先试，探索一条目前为止，行之有效的地产发展路径来。先想办法限制住房地产不受约束的涨价局势。”

陈小婧年轻脑子反应快，当即道：“林书记，您的意思是要对居民区项目进行一些政策约束？”

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林方政赞赏的点了点头：“不仅是这个项目，而是整个园区，既然大环境暂时无法扭转，不如从政策上做一些约束，从而引导地产行业健康发展。这一点并非我们独创，在很多城市都已经有了相应的政策，特别是一二线城市，近年来都出台了一系列限制政策。说到这里，大家应该知道我要说的什么了。”

讲到这里，众人渐渐明白了林方政话中所指。

马辰光说：“你的意思是在园区里制定房地产的专项政策，比方说从政策限价、限售等等方面着手？”

“对。”林方政说，“要在短时间内起到立竿见影的效果，必须用政策的强制手段去约束。我有几点想法，你们可以再去讨论一下，看看怎么规定比较合适。第一个是拿地限制，这一点闲置土地管理办法已经有了对应的惩罚措施，但那只是针对拿地不开发的情况。还有一种情况就是，开发商可能建设后却迟迟不开盘出售。虽然这种情况比较少，毕竟对于开发商来说，要尽快出售回血，保证资金链不断裂。但并非绝对没有，对于实力相对雄厚的开发商来说，他们很有可能捂盘惜售，坐等房价上涨。所以我们还要从限制开发商的长运进行完善，比如对于封顶半年仍不开盘的开发商，要禁止其继续在园区拿地，任何性质的用地都不允许！”

“第二点就是销售限制。目前国内基本采取的是预售制，相当于买房者将自己半辈子积蓄、甚至是六个钱包的积蓄都压在了开发商的信用上。这在房价形势大好的情况下或许风险不大，一旦房价下行，开发商资金链玩不转了，就可能会出现烂尾的情况。你们都知道，这种情况在很多城市都是有先例的。其带来的群体性事件后果是惨痛的。最后要么是政府兜底买单，要么是买房者血本无归，非常不利于一个地方地产行业健康发展和社会大局稳定。所以我想打破这种预售制度，试行现房销售！也就是说必须等到房子建好通过验收后才能开盘上市，让老百姓看到实实在在的房子，彻底杜绝烂尾风险！”

如果说第一点还能接受，那这第二点就震惊了众人。

江企望率先说道：“这个……太大胆了，推行难度太大。销售现房，开发商很难承受这么久的资金压力，所带来的贷款利息成本就会让他们很难受。”

陈小婧却说：“两害相权取其轻，他们难受总好过让老百姓难受。”

江企望反对道：“这样没有开发商愿意来园区投资的。关键是这样的制度在全国层面来看，也是极其罕见的，因为它的阻力太大了。对于我们这么一个落后的县城来说，阻力只会更大。我建议这一点还是不要搞，我们虽然是工业园区，房地产不是主要支柱，但将来升格经开区成功，面积什么的肯定是要继续扩大的，还是不要断了自己的财路比较好。”

他的考虑也不无道理，升格经开区后，人口流入会更大，地产需求也会更旺盛，仅仅目前的居民区项目肯定是不够的，也就会有更多住宅项目上马。对于一个地方来说，房地产所带来的财源是巨大的。如果政策在这方面进行限制，势必会对园区地产行业产生重大打击。

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马辰光也点了点头：“这个政策过于前沿，现在邵移山正准备接盘居民区项目，这个时候推出这个政策，我担心会让他知难而退。那这个来之不易的成果又要付之东流了。”

改革处处是阻力，有的是来自利益集团，有的则是来自内部的不同政见、不同发展理念。对于林方政这样过于创新的想法，他们深植脑中的传统理念一时无法接受。

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