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第155章 买买买买(第1页)

林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街,这条街后世叫做‘众坊街’。

港英政府于1887年兴建这条街道时,便根据这个广场将之名为“publicsarestreet”,取其“公众广场”之意,但是中文名称却误译为“公众四方街”。

到达地点后,林志超详细端倪着眼前的这幅地,评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。

根据林志超的推测,在1955年的《住宅发展新条例》通过后,这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右,也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面,按照800~1000平方尺一个单元,可以修建约1200个住宅单元。

一个单元平均售价25万港币多,便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售价约350万港币,建筑成本加税收800~1000万;那么,仅一个项目的利润就在1500万港币以上,可能还远不止。

拿下,可以拿下!

林志超很快给出判断,公众四方街的东边是大型公园和广场,离油麻地警署很近,西边是公众码头。再加上这幅地皮够大,可以修建真正意义的私人屋邨,就作为《住宅发展新条例》通过后,炒起香港楼价的第一炮。

相反,位于铜锣湾的百德新街那幅地皮,可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分,自然是留给长江置业收租。

“这幅地皮的业主是谁?”林志超问道。

“嘉道理家族”胡兆煦说道。

林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物业还挺多的,毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮,也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行,手中的地皮真是让人羡慕。

当然,林志超很快也会成为香港的大地主,因为他决定今年要大幅抄底地皮。

最近他计算了一下:当今年七月份的租金收齐后,环球航运理论上不负债;剩下的五个月时间,每月有140~150万美金的利润,也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标,只剩下5万吨,资金大概需要350万美金。

所以,林志超今年要拿出300万美金抄底地皮,也就是近1700万港币。

早一点买在手里,他早一点放心。

“我和嘉道理家族没有什么交际,这件事就交给你和律师来进行沟通,总之这幅地皮不错,买下来开发大型私人屋邨,一定是非常好的。”

“好的,我马上联络一下。”

嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团,是香港第一犹太家族,财力雄厚,资产上亿港币。

虽然其财势雄厚,但林志超却不担心不出售,这些老牌家族并不擅长地产开发,旗下土地都是逐渐卖出去的;只有到了七八十年代,他们才幡然醒悟,就算不会开发,也会找人合作开发,至少不会出售地皮。

而林志超看中的这幅土地,好像便是飞艇泰前世购买的,然后建成了100座五层唐楼,实在有些浪费。

既然被他看中了,就抢先一步,反正香港地皮多的是。

先拿下这幅地之后,继续寻找下一个目标,总之今年要大力储存地皮,明年也不能放过。

“老板,最近有场官地拍卖会,里面有幅地皮是雪厂街10号,商业性质的地皮,面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。

林志超顿时脑海里浮现一幅地图,他对香港的地理位置、物业非常熟悉,很快就说道:“是不是周围是置地的物业?”

“对,告罗士大厦、皇室大厦都在附近,东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。

主要是林志超和他沟通过,今年要大量购买住宅地皮和商业地皮,住宅地皮则购买较大的面积。

“那里啊,我明白了,到时候我去拍卖场,争取拿下。”

“嗯”

这幅地皮较小,估计将来不能兴建太高,能有个十七八层,楼面面积也就十来万平方尺。

说实话,这种大厦算不上靓厦,但地段却是不错,是中环的商业心脏地段,将来前景很不错。

重要的,林志超打算五十年代末,修建一幢‘优衣库’大厦,用于作为服装产业的总部,这个倒是足够了。

当然了,虽然是某某公司的总部,但大部分写字楼肯定是要租出去的。

北爷怀里的美强惨,超凶猛!  漫威世界里的氪星霸主  当病弱少女掌握异兽分身  当不成儒圣我就掀起变革  从零开始的加点进化  天渊  在科幻世界加点成了仙人  游戏制作从负债千万开始  和豪门总裁闪婚后他打脸真香了  饥荒女王  重生之悠闲山村生活  都被包围了,皇兄们才记起来我  权宠九天  爷爷异界造反,我在都市无敌了!  道士夜仗剑  我满级天师,你让我进规则怪谈?  LOL:我真没想当战狼啊  误闯学校禁地,我演出大河剑意  诺诺和玄皇  长生:从大周神朝开始  

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