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第38章 商业综合体（第1页）

在前世万达后期屡屡碰壁就是因为多元化发展导致的，周坤认为万达以万达广场为根本，来发展多元化产业是最合适的。而不是去做旅游、电商这些和万达关联不强的行业，就算是电影行业，周坤也认为万达做的影院其实是最合适的，而不是去做电影的制作和宣发。宣发还有一点关联，但是制作却一点关系都没有，好好的做一个收租金的难道不好吗？想到这里周坤准备把万达2005年到2020年，万达第三代广场的模式说出来：“我将我说的这种模式称之为商业综合体模式。”周父毕竟是干房地产的，周坤一说他就猜到了大概，不过还是准备听周坤说完：“你继续，说说什么是商业综合体模式。”周坤继续说道：“商业综合体模式就是将大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等多种功能集于一体，形成独立的大型商圈，每个广场都成为集购物、社交、美食、娱乐多种功能于一体的独立大型商圈。”“在选址上，每个广场在省会和中心城市肯定是需要的，同时我们也要延伸到全国一线到四线城市，包括有消费力的县级市，而且从传统核心商圈延伸到城市新区、近郊甚至远郊，以后只要我们的广场建到哪里哪里就是城市中心。”“对于一些二线到四线城市，往往只需要一两个城市中心就够了，我们去那些城市基本上就是一个人吃蛋糕。”“现在很多地产公司不愿意做这个，都喜欢搞房地产，因为房地产赚钱。但是房价不可能一直涨下去，所以转型商业地产是未来的趋势。而父亲你的地产公司，就是房地产项目太多了，我觉得以后需要往商业地产方向上转移。”周坤全部都说完了，静静地看着父亲。他肯定不会说让周父不再开发房地产，因为现在房地产是最赚钱的，至少未来10年一直都在飞涨。只要等到2015年那个时候慢慢减少手中的房地产项目，在2018年前彻底退出房地产项目就可以了。“我听懂你的意思了，你是想让我房地产和商业地产并重？”周父听完，思考了一会儿说道。“我希望父亲你在房地产上赚到的钱全部都投入到商业地产上，现在走商业综合体模式的公司还是极少数，我们看见了机会就应该梭哈一把。”周坤建议道。周父听完他的建议有点吃惊，“商业地产项目比房地产还要重资产，这样是不是太危险了？”“我认为东大接下来十几年都是高速发展时期，越早买地越便宜。并且接下来房价会继续涨，土地成本会变的更高，而我们创造城市中心的规划可以选择一些较偏僻的地方，让我们的拿地成本更低。商业综合体里面有一些其他产业正好可以我们自己开发，搞多元化的发展，比如酒店项目、电影院等项目。”周坤分析道。周父听完还是很心动的，他的公司大部分是开发房地产的，商业地产只是很少一部分，这样的结构很危险。也就是吃了国家的发展红利，加上最近几年房地产市场稳定，不然一点风吹草动就容易元气大伤。周坤说的多元化发展也是他希望的，又有哪个男人不希望提高自己的影响力呢？除了周坤这个怪胎外。“我觉得你说的有道理，我会让公司的人好好分析一下的。”周父思考了下，觉得周坤说的没错。“最好还是快一点，时间可不等人的。”周坤最后又建议道。“知道了，就算确定要做也不是一蹴而就的。”周父也没想到周坤那么着急。周坤想的是，如果周父按照他说的去做，那以后他就可以只需要坐着收租了。就是算乳酸菌那几年，也就是租金少一点罢了，对他一点影响都没有。想着如果以后全国有500家这样的广场，光收租每年也超过几百亿了，这些都是可以传承下去的，周坤都能笑醒。“对了，广场的名字你想了没有？”周父又问道。“最好还是以公司的名字来命名广场，这样可以起到一个很好的宣传作用，所以最好公司的名字也要改一下。”周坤建议道。周父点了点头，现在公司的名字的确不太合适：“那你觉得什么名字好一点？”“我觉得芸锦就很合适，而芸锦广场这个名字很有诗意也很好听。”周坤来之前就想了一下的。周父也明白其中的意思，也觉得不错：“行吧，这个名字就很好，这个事情我回家还要和你妈说一声。”“那我先去学校了，明天还要上课。”周坤说谎话不打草稿。周坤走后，周父召集公司成员开了一个会，会议的重点内容就是刚才和周坤谈的一些内容。周父需要把事情安排下去开展进一步的调查，虽然周父知道周坤大概率是对的，但是为了避免公司高管不好好办事，周父还是准备用数据说话。，！毕竟这次是公司发展战略大调整，没有说服力公司下面推动不下去，就算暗地里公司都是周父的也不行，因为决策层和执行层不是一条心那就完蛋了。周父将事情安排下去后，就等着下面出结果了，然后就准备回一趟家给周坤母亲说一声，可以看得出周父还是很爱周母的。晚上周坤开着车去了公司，看见周婉仪还没下班：“别人都下班了，还在做什么呢？你的几个姐妹呢？”“周总，我在分析公司现在的数据，看多久人人网的注册人数可以突破500万。”周婉仪说道。“哦？那你分析出来要多久了吗？”周坤很感兴趣，想知道周婉仪计算得需要多久。“根据公司最近一段时间的数据，7天增长了150万人，平均每天增长21万人，现在人人网注册人数已经接近290万人，所以我估计不到7天就可以了。”周婉仪说出了她的数据。“为什么？为什么一个星期就可以了？”周坤问道。“因为现在中国的互联网人数接近一亿，现在人人网的几百万人数还是太少了，现在还是一个增量市场，注册人数增长的只会越来越快，有可能增长到几千万的时候速度才会降下来。而且周总你还在一直投入宣传资金，这也会让这个增长速度加快。”周婉仪说道。周坤想了一下，的确是这样的，毕竟他是花了很多钱去推广的。“很不错，能了解互联网形势的人不多，看来你在互联网方面还是有天赋、有自己的见解的。”周坤夸奖道，原来他只是以为周婉仪只是对互联网感兴趣，没想到还是有自己天赋的。“我可以给你一个承诺，以后我们公司肯定会发展其他业务，如果你做得好，我可以让你负责一个大的业务，就比如现在的人人网的全部业务。”周坤一方面想对她进行一个鼓励，另外一方面希望她将来可以独当一面，周坤相信他的这个承诺周婉仪肯定很感兴趣。果然周婉仪听后也吓了一跳，对目前公司的业务来说，就是让周婉仪代替周坤负责整个公司，这对于一个还在学校的大学生吸引力是巨大的。周婉仪给自己打气，也不客气：“感谢周总你的信任，我会努力的。”周坤听后很满意，笑呵呵地说：“好，有志气。你今天有事情吗？没有我送你回去？”周婉仪白了一眼周坤，刚才的感激都没了。淡淡地说道：“好吧。”周坤先将周婉仪送回学校就又去了许思瑶家。：（）富二代重生创业，那咋了？

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