手机浏览器扫描二维码访问
第364章 地王危机（第1页）
和宋海云的聊天是愉快且轻松的。
虽然依旧有些‘做贼心虚’吧，但这个从天上掉下来的姐姐，也让我这个独生子体验到了从未有过的，来自于兄弟姐妹的亲情和温暖。
我们从家庭，生活，一直聊到了工作，最后宋海云把话题引到了吴氏集团的危机上。
“这个吴氏集团，你知道它到底欠了多少钱吗？”宋海云问我。
我尴尬的嗓子眼咽了下：“具体数额不清楚，只知道缺口很惊人！”
“这不是缺口惊人的问题，而是不归路的问题”宋海云说。
“您是指的吴晔华以网撒网，一味追求上市圈钱，挖东墙，补西墙吧？”我问。
宋海云苦笑的摇了摇头：“这些都是小儿科，而是土地财政托的问题！”
“土地财政托？”
“嗯！”宋海云叹了口气说：“这个问题并不是单一性的，政府也有一定的责任，但吴晔华跟国家政策对着干，犯了原则性的错误，已经走上不归路了”
她耐心的向我讲解其中的逻辑。
哪个城市一开始也都没钱，但你想吸引企业过来，吸引人才过来，没钱谁跟你玩？于是，土地财政这个概念就诞生了。
同样是一亩地，你可以卖一万块，也可以卖100万，关键就看你怎么操作？
这是一门大学问，关键就是炒作，或者也可以学术化的叫作‘城市运营’。
具体方法就是人为的制造焦虑，大力宣传房价在快速的上涨，你今天不买，明天就买不起了，再配合上有些炒房客确实靠买房子挣了钱，让更多的老百姓蠢蠢欲动，都急于买房，这就进一步的扩大为了买房的焦虑程度。
但你光靠制造焦虑是不够的，因为老百姓不傻，都是不见兔子不撒鹰的。
如果身边的房价没有现实上涨，谁也不肯为高房价买单。
这个时候，就需要找一些像吴晔华这样的房地产商来制造‘地王’当托儿了。
你住的小区都是4000一平米，吴晔华一出手，旁边的楼面价都是9000到1万2了！
再配合上媒体的忽悠，“地王创新高”这样的具有诱导性的标题，立刻就会让买房焦虑效应指数级的上涨。
这样一来，‘地王’周边的房子，一下子就从4000涨的到了7000乃至8000，也让一部分人确实得到了‘实惠’。
如此反复叠加完，这个城市的房价一下子就起飞了！
房价起飞了，地也就值钱了，地值钱了，卖完地，政府就有钱了！
但真正绝的地方不在于这里，而是作为托儿，自然不是氪佬冤大头！
他的装备，都是系统给的，自己一分钱没出，就出了个“品牌”的壳子。
具体怎么操作的呢？
吴晔华去一个城市搞‘地王’，拉房价，都是当地请他来的：你帮我托市，把房价搞起来，我给你各种政策。
比如，缓交土地出让金，土地增值奖励金等税收优惠，地价返还，土地证优先办理等各项buff给你拉得满满的。
而且本地银行也积极配合，给‘地王’拉高估值，并优先放贷。
估值这个东西，就像李江龙说的，跟拿避孕套当气球吹是一样的，一吹，就鼓起来了！小孩子们当排球一样捧，一捧捧老高，可开心呢！
说白了，等于钱和土地都是本地在出，吴晔华一分钱也不用掏，而且还得到了本地银行的贷款，实现了真正的空手套白狼。
当然，地方政府也不是傻子，他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市，可以大大的提升本市的名声，增加投资者的信心。
虽然让老吴得利了，但地价起来了，政府再卖给其他人地皮，也可以按照高价卖了，总体上来说，地方上嬴麻了！
就跟你打传奇私服是一样的，虽然让狗托儿玩得开心了，给他各种好装备，貌似损失挺大，但其他玩家纷纷充值了，这样游戏方照样挣得盆满钵满。
如此这般，是妥妥的双赢。
其实一套房子里，除了很低的原材料建造成本价外，还有开发商挣得百分之十几，其他的都是让地方财政给挣走了。
所以，吴晔华从银行里借的钱，并不是他求着银行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。他不想当‘托儿’，有的是人想当‘托儿’。
按理说，如果房价一直上涨，通过地价返还的一些buff，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就是这么设定的，是要实现双赢。
但问题是，房价不涨了，上面提出了让房子回归住宅的功能，房住不炒，这一下子，本来靠地价狂涨能覆盖的财务成本，瞬间就兜不住了。
女皇商与长公主 掌家小夫人 我在末日当圣母啊 兽世甜宠：兽夫宠妻日常 谪仙归来II 人在天龙，修罗铠甲合体！ 异界大文豪 玄幻脑洞：我的傻鸟师父 碧蓝幻想 海贼：开局收养赤犬，义子巴雷特 万界武尊 重开吧！蜘蛛侠！ 认错人领错证，豪门继承人嘎嘎猛 斗罗：蓝银草开局的我，逆袭伐神 我的极品美女老婆 泼刀行 万古长存 开局流放，医妃搬空国库去逃荒 从摸鱼开始成为学霸 我是唯一的玩家
快穿我家大佬是病娇
团子几天前还为自己绑定了一个，善良温柔的小仙女宿主骄傲，尾巴都要翘上天了的和别的统子炫耀！现在却在冷风中被打脸！沐橙瑶，给人第一印象是，善良，温柔，阳光，平易近人。给人第二印象是，温柔的小仙女，但是有点小奇怪。给人第三印象是，这是个神经病。外表温柔的宿主，手撕厉鬼脚踩人渣，震惊所有人！被威胁的奶团子，总结了个经验！遇到这大佬，最好的办法是跑，赶紧跑，撒了腿的跑！不要向它一样，跑不了，只能咬着小手帕，在冷风中默默流泪！还要为自家病娇大佬操碎了心！不过当自家病娇大佬，遇到了冰山雪莲，虽然也是个黑心的，不过还挺甜的。改变不了现实的团子开始默默磕CP（有男主，女主病娇占有欲极强！双洁，男主不会喜欢别人）如果您喜欢快穿我家大佬是病娇，别忘记分享给朋友...
灵龙传奇
灵龙传奇简介emspemsp关于灵龙传奇灵，乃是人类精华，拥有灵力方可修炼。龙，乃是万物之尊，龙之力量千变万化。而灵龙师则是至尊存在，灵龙之力毁天灭地，更可化身为龙遨游四方！少年学业化灵为龙多国纷争阴谋诡计，且看金...
诱宠，满级小撩精要亲亲抱抱
再见傅司宸，小白兔直接扑进了他的怀中。傅司宸第一次觉得，一个姑娘的腰竟然可以那么细，那么软，这么熟悉。前世，她被傅司宸娇养了五年，一直到她认为自己逃离魔爪，才发现这男人如此爱她，愿意抱着她的尸体与他的仇人同归于尽这一世她不想别的，只想要好好的跟他在一起。哪里知道相遇的太早，这男人还不上道。宸哥儿，你抱抱我，你...
任先生非要和我谈恋爱
我愿为你屈膝，成为你生生世世的不二臣。任慈。星际第七区。夏氏二小姐夏莫颜第一次回乡，便遭遇了离奇灭门爆炸惨案。系统想要查清真相和救回姐姐，需要先集满最强星际指挥官R的十二块灵魂碎片。然而第一块碎片的现主人，就让她皱了眉，是她的‘克星’任慈哥哥。任慈薄情入骨，孤傲成瘾，对世上任何美色都毫无兴趣。直到夏莫颜以妻子身份，闯进他无趣的生活。任慈夏莫颜就是我的命。可当偏执贵公子以为，枕边人留在他身边，似乎只是想偷他东西时，他发了疯。匕首架在她脖子上。任慈我的心被你视如草芥，那我现在就掏出你的心看看。她反抗，利刃划破他的手，她冲出豪宅。夏莫颜我自以为，动心的不止我一个，是我错了。任慈发现自己误会了夏莫颜后，开启了疯狂追妻模式，行迹遍布大大小小各个星区。卑微任慈还在生我的气吗，为什么这么久都不给我打电话。夏莫颜浪费钱。任慈你想不想我？夏莫颜来姨妈了。某天。某年轻指挥官任慈前辈大你六岁，不如我更适合你。夏莫颜老是老了点，好用。任慈我就当她是在夸我了？好的。（1V1双洁甜文治愈系。）如果您喜欢任先生非要和我谈恋爱，别忘记分享给朋友...
在70靠摆烂一路开挂，惊艳全军
军婚年代咸鱼躺赢摆烂无系统空间金手指，再穿越回2023年。蒋沐沐意外穿越到78年的军区建设基地。蒋沐沐，见过穿越的，没见过这么穿越的！系统空间金手指呢？！面对一穷二白缺油少盐的基地，她说，走！必须走！我不下地狱，谁爱下，谁下！为了被开除，回到号称百慕大三角的黑竹沟，再穿越回去，她天天作妖疯狂试探。她和...
疯批财阀强占成瘾，柠宝无处逃
回国当天，意外遭遇袭击，一次邂逅，礼德维尔就将她圈定为自己的所有物。从那以后，男人总会无端出现在她面前。江小姐，我们又见面了！直到后来，婚礼当天，天空盘旋着数十架战斗飞机，陆地上，西装革履的保镖拥护在前，最前面的男人摘掉眼镜，蛮狠霸道你要敢跟野男人结婚，我就把这里变成灵堂。男人强势侵占，当着众人的面将她...