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林枫心中快速盘算了一下,脸上虽平静如水,心里却暗潮起伏。
云惟迟所说的那个四合院,位置极佳,就坐落在西城区,毗邻故宫和景山公园,离那片海也不远。
那一片区域素来是京城最具历史底蕴的地方。
皇城根下,帝都的文化气息与烟火气息交织。
这样的地段,哪怕搁在整个帝都,都是屈指可数的核心地块。
黄金地段中的黄金地块。
而且,这处四合院并非普通的老宅,林枫记得那院子面积颇大,占地不小,房屋结构保存完好,甚至还保留着许多老帝都四合院独有的雕梁画栋、青砖灰瓦。
要知道,这种原汁原味的四合院在现在的京城,几乎可以说是孤品,真正的稀缺资源。
不仅如此,这类历史底蕴浓厚的房产,早已不是普通商品房可以比拟的了。
这玩意价格不仅仅是地段和面积决定的,还包含了文化价值、稀缺性和社会地位的象征等挺多抽象东西。
即便市场上对这类资产的买卖相对低调,但每一次成交几乎都能震动整个京城的高端圈层。
林枫心中估算了一下,这样的四合院,若是放在市场上公开交易,作价五个亿绝对是有的,甚至还可能被竞拍推高。
而且最关键的是,这种东西有价无市,钱不一定能买到。
这几年政策对传统文化保护愈加重视,这类老宅的流转被严格管控,升值空间相当可观。
现在能值五个亿,未来攀升到十亿甚至更高都不是梦。
然而,云惟迟竟然愿意三亿就卖给自己?
林枫目光微闪,心中不禁嘀咕。
自己是给了云惟迟出主意,但这点子也不至于值两个亿吧?
林枫慢条斯理地问道:“惟迟啊,你的意思是,这个四合院,三个亿卖给我?”
云惟迟一脸认真地点了点头:“对,三亿,不过你也知道我现在手头紧,首付你得先给我1个亿,剩下的……你什么时候宽裕了,什么时候给,咱兄弟这么多年,我还能在价格上坑你?”
林枫微微挑眉,云惟迟说得倒是大方,但林枫却不会被这表面的情义迷惑。
在商言商,这种价格未免太“优惠”了。
林枫敲了敲桌面,盯着云惟迟,语气不疾不徐:“惟迟啊,这价格确实挺照顾我。不过,这优惠也太大了点吧?我怎么听着都觉得不太对劲。”
“你那个四合院,我看着怎么都值五个亿。而且最关键的是,这种东西本就有价无市,未来升值空间很大。你现在三亿卖给我,不是吃亏吗?”
云惟迟闻言,先是叹了口气,随即苦笑着摇了摇头。
“林子,你说的有价无市确实没错。”他顿了顿,眼神中透出一丝无奈,“不是我吹牛,我那院子的历史底蕴确实很深,连不少搞文物保护的专家都来参观过。老宅子是老宅子,人文气息浓,住着也体面。”
“但你知道吗?问题也正出在这上面。”
林枫微微一愣,示意他继续说下去。
云惟迟抬头望着天花板,幽幽地说道:“你只看到它的价值,却没看到它的负担。你也知道,这几年国家对文化遗产保护得越来越严。那片地方,迟早会被列入文物保护名录。真要是被挂上这个牌子了,我还怎么动?怎么卖?怎么改?到时候,想出手都难!”
林枫心中一震。确实,文物保护听起来光鲜,但对私人产权而言,那就是隐形的枷锁。想修不让修,想卖卖不掉,想拆更别想。房子是你的,责任也是你的。
“再说了,”云惟迟苦笑着摊开手,“那一片左邻右舍,都不是一般人。帝都有句话,西贵东富。东边是新贵,西边是老贵族。就我那个住宅周围那些街坊,哪个不是有头有脸的?就算你有钱,敢随便买进去吗?买了能住得舒服吗?生意人图个自在,可我这地方,一举一动都得小心翼翼。”
“你说普通生意人敢接这盘吗?真不敢!”云惟迟摊开手,一脸无奈。
“看着是有价无市,但实际上,确实市场很有限,还真没几个人敢碰。”
林枫听完,心里暗自点头,似乎明白了云惟迟的想法。
一方面价格优惠是酬劳林枫的点子,另一方面是因为原价也很难出手。
地段虽好,可高端地产的买家考虑的不仅是升值,还有周围环境和未来的灵活性。
周围都是惹不起的,商业气息淡薄,一举一动都要如临深渊如履薄冰,确实有违一般生意人的买房的初衷。
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