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张建祥他们来到售楼部,除了两个保安,还有4个人,一个司机,两个保镖,院内停放着一辆公爵王轿车,双方寒暄了几句以后,彭老板说,张老板做什么生意啊?你想怎么帮我呢?
彭老板,我们老板是黄山人行东华证券公司的老板,这次网络交易系统升级,他才来到这里,协调东华证券公司,驻深交所办事处的一些事情。华妮介绍说,另外我们证券公司还有一家信托投资公司。
哎呀,对不起,张老板,我把你们当成债务公司(讨债公司)的人。
听老乡讲,你正在搞融资,不知想融多少,出多少的利息,张建祥问。
张老板,我的这个度假中心,原设计预算4,500万,本来说银行参股,后来银根紧缩,银行撤资,我的资金链断了,我辛苦十几年挣的钱,全砸上去了。如今我想融资3,000万,把a区,b区完成以后,卖了钱再开发西区。
你用什么做担保?你这里的资产,也值不了这么多钱呢,张建祥说。
我这里占地近200亩,现有资产,经会计事务所评估价值1,200万,我想先贷款1,000万,然后再贷。……
根据现在的大气候,和市场状况,你认为你将来的别墅能够顺利卖出吗?多少钱一平,一年的利息是多少?你仔细想过没有?
张老板,你所说的这些,我还一直没有心情考虑,现在。我满脑子里,每天想的就是赶快找到钱,把余下的工程做完。
彭老板,你也看到了,深圳有多少烂尾楼,不光深圳有,我前天到珠海,珠海比这里还多,广州有,上海有,黄山同样有。现在咱们国民的购买力还很薄弱。即便能把这些房产都建成完工,卖给谁,谁来买?
张老板,这里都是别墅,是卖给有钱人的,彭远胜说,这与基础购买力没有关系。
彭老板,你说的这些有一定道理,有钱人是不会太考虑价格问题。他们只要觉得好,就会毫不犹豫的买。他们大多还比较懒,所以,只有你把这里的建得像花园一样,各方面设施都比较完善,他们才会购买。张建祥说,你自己算一下要多少钱?如果像你的想法,将就干完,到时候卖不出去,光利息就能把你的本金吞噬掉,到时候你噬眦莫及呀,
那张老板,要按你所说,我现在动还不如静,彭远胜说那我投资的1000多万,怎么收回来呀?
彭老板,你最好是等到市场回暖了,再动工啊。
唉,张老板,我今天来。算是白跑一趟了,彭远胜说,你们走吧。
彭老板,怎么我给你的忠告,难道不适合吗?
张老板,你说的这些可能都对,彭远胜说,可我现在就想赶快拿到钱,我不想,像现在这样,过着人不人,鬼不鬼的日子,如果我再找不到钱,我就要滚到老家躲起来,或者被人砍死。
彭老板,既然这样,你拿着你的贷款手续,资产抵押证明,明天上午。到深交所4楼东华证券公司办事处,来签合同吧。……
第2天彭远胜一来抱着试试看的心情。二来也想看一看,这个张老板是否真的有实力。由于股票交易实行改进,升级,开户的人数比以往时多了许多,市场人气大升。10:00的时候,张健翔正与张俊华,何琳练习交易操作系统,服务人员带着彭远胜等几个人来到主控室。他们一起来到了会客厅。
张老板,原来你真的在这里,彭远胜说。
彭老板,你是否以为这一切都是假的?张建祥说,我是想对你有什么企图。张建祥拿出自己的证件给彭老板看。
张老板,我原想事情不会这么凑巧,难道天上真的掉馅饼了?
彭老板,天上掉下来的并不都是馅饼,有可能是陷阱,张建祥说,所有的利害关系我都给你分析过了,到时候,你要是真的还不了款,我也会毫不手软的。
那就多谢张老板提醒了,彭老板说,如果到时候,我们实现不了我们的梦想,我们也毫无怨言,至少我们曾经努力过。
好吧,彭老板,我可以扶持你,把全部工程都搞完,但是,款我们不会一次性交给你,况且,我们也有我们的条件,张建祥说。
什么条件,请讲?
一,在你没有还清贷款之前,度假中心的产权归我。
二,售楼的业务活动都由你们负责,但是售房款必须交到我们公司的账户,这些都要在合同中注明。
三,合同必须到公证处公证。
哦,张老板,我当什么苛刻的条件呢?彭远胜说,这是最正常的要求,我完全同意。
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