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有人今年突然红的发紫,有地却要推销。
沪海的定位是国际化大都市,自然需要有高端豪宅,美居(沪海)分公司通过关系,得到一个消息,浦东将推出四块别墅地块,分别后来的嘉里华庭、御华山、华山夏都、四季雅苑。
这四个别墅区,当年全是高价出售,其中的四季雅苑背后的老板,就是李超人,当年,这个别墅区,成本近五十亿RMB,在2000年建好后,均价是1.2万元,这样的话,会赚5.6亿,但是,李老板当时直接改售为租,一直到2009年才开始改租为售。
据说,这个楼盘最后的利润达到了三百七十亿,这利润直接达到了十八倍,而占有一半权益的和黄,利润达到了一百八十亿。
这还不算物业、租金的收入;这个事情,张三也是知道的,当年这个事情还上了新闻。
华人首富嘛,一举一动,自然是很受人关注的,仅这一笔生意,就可以惊叹,首富的长远眼光与实力。
从后往前复盘,就可以知道,如果不看好大陆的长期发展,还有楼市的未来走向,没有人敢以租代捂的。
而且,有实力,四十九亿元,也没有人有实力拿出这么多钱,放十几年,利息就是一笔巨大的开支,基本上,利息就达到了四十亿。
张三眼里,偶像的牛逼,自然是他要学习的,他也猜测嘉里华庭、御华山、华山夏都后面的老板,也是向李老板学的,他们和李老板关系都很好,其中嘉里华庭的郭家,与李家是好友来着。
郭家可不是简单人家,虽然是海外华侨,可是有大贡献的人。
美居也盯着四季雅苑这块地,并且多次与沪海这边沟通,他们的报价是二十九亿元。
这笔钱哪里来的?是借款,来自史蒂芬商业公司。
史蒂芬商业公司为什么这么有钱?怎么能拿出二十九亿元?
此时大陆银行的存款利率是多少?9.4%,这是非常高了,贷款利率得要百分之十几;为什么这么高,因为大陆现在通胀非常厉害,东西都在涨,而且还供不应求。
在这样的情况下,史蒂芬商业的资金是过盛的,不凭别的,就凭其在大陆近千家超市。
还有收购了不少当地的企业,由公转私。
与其他企业相比,史蒂芬商业进入大陆的时机非常好,正是大陆这个时期,通胀最严重的时候。
而且,通胀,就需求旺盛,需求旺盛就不愁卖;张三听说,超市的代言人,贺美甜,虽然没有作品,但是在大陆,路人缘非常好。
有钱有底气的美居,经过协商过后,最终,这块地落到了美居手中,不过有要求,这块地,要马上开工,不能捂着,而且要尽快完成,不然不符合规划。
美居自然是同意,他们也想尽快开工,然后……很快,张三第二个指示就到了。
“那块地,别墅要好好建设,简单装修过后,改售为租。”
张三的批示只有这一个,对面的人马上答应下来,反正出钱的又不是他们。
美居的负责人与财务人员曾经核算过,现在沪海的购买力,完全撑不起别墅的成本,甚至是亏钱。
这块地皮,将建成700幢别墅,独幢别墅加连排别墅;而一幢别墅一平米的均价是1.2万元,此时普通人的薪水才是多少?几百到一千不等;完全不是给普通人住的,当时这块地皮,应该是给海外过来沪海的人购买居住的。
这块地皮被买下来之后,按照张三的要求,将分成五期,每一期建成之后,将立即进行出租,每幢每月的租金为3万到7万不等,能住得起这里的,全是海外企业的高管,不然大陆这边,就是有能住的起的人,也不会花一个月几万,来住这里。
第一期一个月三万元起步,最高七万元,也就三千多美元到八千多美元一个月的租金,还是很划算的。
美居为什么能拿下这块地,这还要与其实控人有关;美居的控股股东是美居香江,占有78.7%的股份,而美居香江的实际控制人是原来的新时代金融,后来新时代金融成了金球金融集团的一部。
金球金融正在与大陆建行谈合作,不仅有金球,还有大摩;由建行发起,金球与大摩。
现在已经初步达成的协议是,金球通过香江的永安证券,占股20%,而大摩也同样占股20%,建行占60%。
按照计划,将于今年的7月31日,在香江成立大陆国际金融公司,对外进行投资。
这是金球公司为了进入大陆市场,表达出的积极信号;当时派到这里的负责人吉尔就表示:“我们愿意为大陆的银行提供融资帮助。”
原时空中,MS公司以傲慢的姿态进入大陆市场,然后碰壁了;而NT-MS进入大陆市场,是非常温和而且可以说是非常低调的,完全授权了张三在这边成立的个人公司。
并且,以58元的价格,甚至以38元的大客户价格,提供了大量的廉价操作系统,可以说,是非常成功的合作典范。
与一开始高傲的大摩不同,金球金融进来的时候,因为有了NT-MS的良好合作,大陆接受金球金融更容易。
金球金融的子公司,原来的海托银行,将在大陆设立办事处,处理非大陆客户在大陆的一切事务。
大陆十几人的市场,欧美那些金融企业,早就垂涎欲滴了,大摩过来探探路,自然不是浅尝则止,而是要深入的开发这个市场,并且,想要投资这里的一些企业,然后从这里得到最多的利润。
而金球也同样如此,他们也想要获得更多的利益与影响力;据一些金融新闻报道,海外投行,在大陆赚了一千多亿走,换算成美元,可是近二百亿美元。
既然能让其他投行赚到二百亿美元,没理由不让他赚吧,他可是准备好了好多钱来着。
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