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第306章 一年多时间过去（第2页）

“老板考虑得周到！”

“一年增加20万吨的货轮，也是不少的增量了。”

很快手下们纷纷折服，不再坚持自己的想法。道理很简单不过，第一是增加20万吨一年的货轮，也是非常庞大的；第二是他们知道老板是集装箱运输的最大支持者。

翌日，林志超来到长江实业办公室。

依旧是开了个集团会议，做做总结和规划，毕竟是新的一年。

长江实业，目前的资产情况是：

122万平方尺的储备地皮、盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦（在建）、美丽华酒店、美丽华购物中心、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心、星岛大丸百货、荔枝园游乐场，及大量零散收租物业。

子公司及联营公司方面，计有：保利建筑、安达臣大亚、长江财务、红磡隧道（50）等五十多家子孙公司。

长江实业去年盈利8000万港币，总计流动资金为26亿港币；负债方面，除了子公司——安达臣大亚还是负债外（暂不纳入集团财务），长江实业集团是没有负债的。

如此多的现金流，林志超自然不可能都存在银行，或者存在一家银行。

林志超将其中1亿港币搞成现金，直接存放在别墅的地下宝室里，当然这些钱是长期取出来的结果；而剩下的资金，分别存放在恒生银行5000万，汇丰银行5000万，万国宝通银行4000万，渣打2000万。

待高管们汇报完毕后，林志超开始发言：“大家有没有发现，恒生指数自去年七月份发布后，半年时间，涨幅只有35左右。这说明什么？”

周福照随即说道：“这说明香港经济上涨乏力，遇到了瓶颈。”

众人附和这个观点！

胡兆煦也讲道：“中环商业地皮涨至2000~2500港币每平方尺，九龙尖沙咀商业地皮涨至1000~1500港币每平方尺，港九市中心的住宅地皮已经涨到250~300港币每平方尺，观塘工业地皮已经涨至120港币每平方尺，香港住宅也涨至50~70港币每平方尺，铜锣湾的高级住宅单元更是要20万港币一个，价格都已经非常高了！但好像快一年没有太大的涨幅了，就感觉，是涨不动了一样！”

胡兆煦也讲道：“中环商业地皮涨至2000~2500港币每平方尺，九龙尖沙咀商业地皮涨至1000~1500港币每平方尺，港九市中心的住宅地皮已经涨到250~300港币每平方尺，观塘工业地皮已经涨至120港币每平方尺，香港住宅也涨至50~70港币每平方尺，铜锣湾的高级住宅单元更是要20万港币一个，价格都已经非常高了！但好像快一年没有太大的涨幅了，就感觉，是涨不动了一样！”

林志超讲道：“去年我们销售1100个住宅，用了多久时间？”

胡兆煦回道：“我们年初便已经建好德福花园，但剩下的1100个住宅单元足足销售了十个月时间，再也没有以前方便销售了。”

谈到这里，很多人都明白，老板不会无缘无故的做这些总结和调查。

黄宏昌给了最后的一个提示：“从1962年9月开始，香港动工的楼宇就直线上升，大家都赶着在1966年1月1日之前，将旗下的土地动工，这样可以增加20的楼面。所以，从1962年开始，每年落成的住宅单元便暴涨起来，1962年大概是11万、1963年大概是15万、去年（1964）大概是2万以上，今年（1965）应该才是最多的一年，可能突破25万以上。在香港，此时到处都是新楼盘要落成！”

所有人脑海里都蹦出一个词语——供需失衡，再联想起老板当年在1957年及时收手，如今莫非又有暴跌？

这里都是长江实业的高层，他们平常就跟着林志超身边，也知道集团的动态，所以他们其实早有猜测；但直到今天，才发现事情似乎比较严重起来。

长江实业从去年开始，便已经不再开发新楼盘，这就是老板在预测？

林志超这时候说道：“我喜欢用数据、事实来做分析，且不论是否地产有危机，但此时不宜开发新楼盘；虽然长江实业的资金实力充足，但我也不想冒险。至于少20的住宅面积，就不去考虑了。所以最近几年，长江实业以商业地产收入来支撑公司，并且我打算去星岛投资五星级酒店和购物中心，晚点我会公布计划的。”

正好，在1965~1967年这三年，林志超打算去新加坡发展一波；这些年来，他为了维系和李律师的关系，在新加坡投资了塑胶花、假发、玩具等工厂，规模都不算大，还拉着香港其他人，在新加坡投资了一些纺织厂、成衣厂，当然也投资不算大。

总体说来，林志超这些年的付出，还是收获了李律师的信任，为接下来的商业地产投资，打下了一个基础。

林志超在新加坡的进攻性肯定不高的，毕竟强龙不压地头蛇，所以他的规划是乌节路的一个五星级酒店，两个购物中心；而后世的整个乌节路，大概是二十多个购物中心（含写字楼大厦或酒店）。

众人听到老板的规划，顿时稍微松口气。没有新的发展地产项目，但长江实业至少还有很多商业地产需要管理，大家不至于无所事事，毕竟全公司几百人，若是闲下来可不得了；与此同时，老板在星岛投资，说明进攻性还在，依旧在进步。

次日，林志超又来到长江工业集团，和高层们开会总结。

熟悉老板的人都知道，每年元旦过后，林志超要第一时间做过去一年的总结，并给新的一年做计划；正因为如此，高层们必须在提前一周时间，就得整理资料和想法。

陈麟元：“去年长江假发盈利320万港币，几乎都是来自高级假发及代理业务的利润我们准备在今年彻底裁掉普通假发生产流程，全部采用代理模式高级假发品牌‘sleek’将作为我们长期的研发和投资对象”

林志超满意的点点头，本以为假发生意要黄，没想到陈麟元是个人才，将高级假发做成品牌，散发出第二春；按照这个趋势下去，‘sleek’品牌将可以一直发展下去，在欧美亚进行拓展业务。

当然也不是说陈麟元可以揽下全部功劳，毕竟当初做高级假发是林志超组织起来的，陈麟元只是将其发展起来。

林志超讲道：“假发其实在欧美还是非常流行的，这几年一直有披头士来香港表演和宣传；而普通假发之所以利润大减，是假发的门槛低，香港假发从业者实在太多了，我们都没有什么优势，毕竟人工贵。”

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