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这一世,林志超希望1966年‘香港理工学院’就能开幕。
至于升级理工大学,前世用了二十年时间,这一世林志超可以通过捐赠资金,势必要在八十年代初期升级。
届时,时间正好卡在香港工业转型上。
十月中旬,德辅道中71号的‘美的大厦’开始动工,这是一幢32层高的一流甲级大厦,每层物业面积也有1万平方尺。
截止目前,林志超家族在中环已经拥有五幢一流的甲级商业大厦,本别是:
鳄鱼恤大厦:高16层,含地铺的总楼面面积是112万平方尺,隶属优衣库服装企业。
盈置大厦:高22层,总楼面面积是192万平方尺,属于长江置业的资产。
保利大厦:高26层,总楼面面积是28万平方尺,隶属长江置业的资产;已经全部租赁出去,明年初开业。
环球大厦:高22层,中楼面面积为22万平方尺,钢梁钢柱结构、玻璃幕墙的新型濒海大厦,隶属长江置业的资产;已经封顶,明年六月份投入使用。
美的大厦:高32层,总楼面面积为32万平方尺,濒海大厦。
其它的商业项目还有:
美丽华酒店、美丽华购物中心、星岛大丸百货、铜锣湾的两幢大厦(铜锣湾大丸百货、新天地购物中心)、荔枝园游乐场、大量零散的商铺(临街住宅大厦一层)
很快,仅靠收租,长江实业集团都能过得很滋润。
这就好比许爱周为家族打下的基础,当然比其家族的物业资产,昂贵得多。
与此同时,长江置业旗下的地皮,还有足足140万平方尺未开发(百德新街和三角带的26万多平方尺,算已经开发的)。
现金流方面,预计至年底,大概会有5000万的现金加股票,即出售百德新街的七幢楼住宅部分。
而长江实业的总资产,怕是已经是4~5亿港币,较去年升值50左右。
回到公司,林志超向周福照要了关于‘保利大厦’的租赁资料。
保利大厦位于中环的心脏地段,后世置地广场的旁边,如今被林志超开发出一流大厦,置地也得羡慕的份;因为在这个区域,置地的历山大厦仅九层高。
目前,中环的甲级写字楼租金在12~14港币,保利大厦一年可收租500多万港币,其中购物中心贡献了25左右,但购物中心四层仅占16楼面面积。
这幢大厦的地皮费加建筑费、杂费,大概是2800万港币;按照租金的8成左右为净利润的话(看空置率),大概是7年回本。
这幢大厦的建筑费有些高,但林志超觉得很值得!
“老板”
“嗯”
美丽华酒店集团的梁光昌,来到林志超的办公室。
梁光昌在集团内部,隐隐约约有成为第四架马车的潜能,目前的美丽华酒店集团,实际上还管理着星岛大丸百货、铜锣湾大丸百货(大厦叫做华登大厦)、新天地购物中心(大厦也叫新天地大厦)、鳄鱼恤购物中心等一些列零售商业地产。
而其它写字楼、零散店铺收租,实则是由收租部门管理。
林志超很看好梁光昌,以后掌管集团的商业地产业务,成为他的第四架马车。
梁光昌接说道:“美丽华酒店和购物中心的开业日子,我找人看了一下,分别是您看看选哪一天,我们好组织盛大的开业典礼和邀请嘉宾。”说完,递上一个黄历。
林志超随即翻着黄历对照起来,很快就决定道:“就明年(1961年)的1月18日,星期三。”
“好的。那嘉宾方面?”
林志超说道:“我尽快会给你一份名单,港督那边我亲自去邀请。”
“嗯”
请个港督不算什么!
难的是碰到英国王室参加开业剪彩,那才是有气魄。
前世郑裕桐为了让英国王室替他剪彩,故意将湾仔会展中心的奠基、开业仪式等到英女王访港、查尔斯夫妇访港的日期,可谓查费苦心。
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