手机浏览器扫描二维码访问
第九十四章大佬我只想搞栋楼而已（第1页）
“谢兄弟，你刚才说的这个想法叫什么？”
“拎包即住，长租公寓。”
“拎包即住，长租公寓，长租公寓，拎包即住。好一个包租公，好一个房东。可惜，可喜。”
杨大佬一边嘴里念叨，一边在心里大喊侥幸。可惜这样一个地产奇才到股市兴风作浪去了，但同样也可喜这样一个地产奇才还好跑到股市兴风作浪去了。
谢文有点懵逼，望着杨大佬，不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。
“来，谢兄弟，喝一杯。”
两人推杯换盏，就像邓丽君唱的歌一样，一杯又一杯。
“谢兄弟，据我所知，国内暂时没有那家房企做这个。”
杨大佬嘴里边吃菜，边喝酒，边说话。
“是啊，遗憾哪，所以我现在不打算买房了，专心炒股，等那天有公司这么做了我再投资。现在买那些几房几房的没什么意思，东一家西一家的，收个租，维个修也不方便，要就包栋楼，坐着收租。”
“那要是有房企专门开发这个项目，你说说看能有多大市场？”
谢文闻言一喜，心想有戏。
“具体说不好，但可以估算一下。”
谢文放下筷子，摸出一包白装芙蓉王，递给大佬一根，给大佬点上，自己又抽出一支点上，然后说道。
“比如深圳，有近九百万外来人口，关外占大部分，关内小部分。
关外的暂且不算，关内近三百万，基本上是白领阶层，工资高，要求也高。只算十分之一的人住，有三十万人，现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。一个月是四亿五千万元，一年租金大约在五十亿元左右。
三十万套房子，平均为三十平，一共九百万平方米。
杨大哥，在sz市内，现在的住房造价是多少？带精装修的。”
谢文问道，这个数据业外人无法知晓，谢文打探过很久也沒有准确的消息，只有粤省的地产公司才有可能知道内幕，今天正好趁机了解一下。
“现在拿地，所有费用摊平的话，每平成本价大慨在四千五到五千。”
杨大佬估算了一下，说道。
世纪星河真黑啊，谢文想，现在拿地造价不到五千。星河卖六千九，而且地价还是早几年的，造价应该不会超过四千，房产确实是爆利。
谢文心里算了一下，三十万套房子，要四百五十亿的造价，三万套四十五亿，三千套四亿五千万，三百套，四千五百万。
谢文眼睛亮了，三百套，刚好一栋楼。一个月租金四十五万，一年租金就是五百四十万。现在房价低啊，要不了几年就能回本，而且房产权还是自己的。
谢文在想，杨大佬同样在心里盘算。作为房产商，资金回笼是最重要的事情，因为拿地要钱，建设要钱。出租当然不错，就是资金回收期太长，考虑到房租涨价，最少也要七年左右回本，这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因素。
当然，这里面最大的好处就是，那怕是十年后回本，房子还是自己的，后面就是没有成本的赚钱了，这么一算，划算啊，这还没算房子涨价的因素在里面。
可以小小的试下水，自已有地，至于资金短缺，不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗，而且，能想出这个项目，肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下，这个不存在亏本的可能。
穿越古代收到亿万红包 斗破从纳兰嫣然开始 惹火狂妃：夜殿，撩起来！ 我的梦境连接旧日 闪婚独宠：陆少娇妻有点狂 神医农夫（神医小农民） 当全能艺人映照时代 诸天，群里都是大佬 都市无敌僵尸王 我在监察司冒充柯南那几年 四合院：随身带着农场去重生 半岛咸鱼日常 穿越止水，别天神控制忍界 总裁宠妻有点甜 我拍摄盗笔，考古队现场抄作业 一心寻亲的小女兵却成了国家英雄 开局做代驾，把客人亲爹揍了 快穿女配总作妖 糖萌有点甜 仙说三世书
被换亲后，从凄惨媳妇变成小福妻
星际指挥官在一次虫潮中意外死亡，穿到了一个叫夏绾娘的痴傻少女身上，谁知道刚穿越就被继母换亲嫁给了山脚下的猎户。本以为嫁猎户挺好，顿顿有肉吃，可是谁知道当她来到夫家才真正了解，这猎户家里不止穷的叮当响，还有一群拖油瓶！三个身体有缺陷的孩子，老大眼盲，老二手残，老三是个小哑巴，还有毁了容的夫君村里人都觉得她倒大霉了...
本妃今天要宠夫
本妃今天要宠夫简介emspemsp本妃今天要宠夫是露漫漫的经典其他类型类作品，本妃今天要宠夫主要讲述了作为二十一世纪的现代女性，初若桃意外穿越到异世大陆上，本以为露漫漫最新鼎力大作，年度必看其他类型。禁忌书屋提供本妃今天要...
擎天仙族
有人说修行强大以后便可以掌控自己命运，这或许便是我们唯一的出路！然而红尘滚滚，往事如烟，一路走来却有太多的遗憾和无奈。即便，这一日傅辰宇已经站在整个天元界顶端，轻易可以掌他人生死，但内心的孤独和无奈却愈发深重。曾经以为达到整个天地之巅峰时便可以改变一切时，才发现，即便成仙，也只不过是大一些的蝼蚁。只因，天外扔有天。...
周老太太的重生纪事
人生的前三十年，她一直怨天尤人，觉得这世道是如此的不公平，经历一次大变，她明白不靠天不靠地能靠的只有自己。之后的十年，她认真的工作，积极的生活，然而厄运再次降临，天无绝人之路，她又一次挺了过来，这一如果您喜欢周老太太的重生纪事，别忘记分享给朋友...
综武侠：从小李飞刀侄子开始
一门七进士，父子三探花。李忘尘等等，二叔，你说咱们家的七大进士，是你，我爹，我爷爷，李秋水，李沧海，李沉舟和李淳风？李寻欢准确来说，李沉舟不算咱们李家人，只是外人借姓罢了，他要出身，李家要名气，一桩交易。李忘尘那李秋水，李沧海是李寻欢她们身在大宋，是李家大宋分家的代表，当年女扮男装得了进士。而我则算是大明李家的代表，至于大唐李家嘛李忘尘我知道了，代表是李淳风。李寻欢错，李淳风和李沉舟的情况差不多，只是攀附亲戚而已。真正的李家嫡系是当朝大唐天子李治大宋大明，其实都是大唐皇室的分支，咱们都算是皇亲国戚。李忘尘啊这李寻欢所以你李忘尘我还是不念书！唐宋明三分神州，金古黄梁温五界混乱。这是个综武侠世界。而李忘尘的故事，从小李飞刀的侄子，逍遥派的传承者，大唐皇室的选房亲戚，江湖令系统的持有者开始。如果您喜欢综武侠从小李飞刀侄子开始，别忘记分享给朋友...
重生都市之狂神
李长生，曾于渡劫期纵横诸天睥睨万界的绝世修仙者，兜转却重回蓝星。但这不过是命运的小小玩笑，根本无法撼动他的狂傲与自信！他对世间陈规陋习不屑一顾，心中的霸图之志犹如汹涌澎湃的海啸，对星辰大海的渴望炽热而疯狂。他自命旷古烁今无人可及，将万物皆视作蝼蚁般渺小，张狂扬言要让整个宇宙在他脚下匍匐颤栗。初始于蓝星时看似平淡...