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第六百七十八章四季基金
……
虽然郭守云打算建的房子都是100平米以下的小户型和单身公寓,但在新一线城市的核心城区,十年后,这些房子的价格也基本在100200万之间。而北上广深和香港就更不用说了。
一千万套这样的小户型,十年后的资产价值比亚马逊巅峰时期的市值还要多。想到这里,即便是郭守云如今已经贵为世界级富豪,旗下优良资产一大堆。心中也不由热血澎湃。
啥也不说了。以后环球地产核心目标就是在尽量短的时间内实现,在北上广深、香港,以及至少十个二线经济强市中拥有一千万套小户型。
“老板,你把资金都给了环球,恐怕老邢那边就要闹意见。红星汽车也等着你的资金收购罗孚,盘活资产。你用汉华控股的股权从渣打银行贷款40亿美元,每年的利息就是20亿华夏币。以前40亿美元是逐渐注入环球地产和环球基金的账上,中间缓冲的时间,还可以通过芒种基金,用剩余资金在资本市场获得收入,顺便偿还贷款利息。如今这笔钱恐怕要全拿出来支援环球,以及启动途牛在滇省的项目。这也就是说,后面三年这20亿华夏币的利息都要您自己想办法。”
郭守云点了点头,“老张,我一直没问。汉华信托放在芒种的钱现在赚了多少?”
自从前年春节前后,拿到渣打银行的40亿美元贷款后,留出10亿交给环球地产趁着香港房市低迷,大笔购进资产之外。剩下的三十亿都放到了芒种基金,主要是黄金和石油的多头期货。杠杆也不多,就五倍。后来随着环球地产和环球基金的不断发展。一部分资金套现后,交给两家公司使用。还有一部分套现偿还贷款利息。留到现在这笔资金还有18亿美元躺在芒种基金的账户里。
这一年半的时间,黄金从340美元每盎司长到现在的400美元,增长率1745石油从28美元每桶长到现在的40美元,增长率4285。
“从去年到现在,这笔钱总计拿到145亿美元的回报。扣除40的协议分成,2的管理费,汉华信托可以拿到841亿美元!”
郭守云点了点头,这比他上次看过的资料,又增长了不少。而且香港没有资本利得税和股息税,只需要买卖双方缴纳01的交易印花税。这841亿美元的资金几乎可以完全由他来支配。
“有了这841亿美元,暂时可以应付途牛和红星汽车!只是年底偿还渣打银行的本金和利息的资金还需要再想办法。”郭守云心道。
40亿美元的贷款根据他跟渣打银行签订的协议,贷款五年,利息64。第一年需要偿还8亿的本金,以及256亿美元的利息。
郭守云用汉华信托旗下健力宝的资产发行了一笔价值8亿美元的abs债券偿还了本金,利息是扣除交给环球地产的10亿美元后,剩余30亿美元理财所得。
而今年年底,还需要再偿还8亿美元的本金,以及2亿美元的利息。
“老板,有件事我想跟您商量一下。”张磊犹豫片刻后道。
“什么事?”
“我想把芒种基金的分成改为三七分,我们三成,客户七成。”
郭守云微微皱眉,“为什么?”
“现在芒种基金管理的资金已经达到了179亿美元,但在最近半年内,只增加了不到23亿美元。而且很多客户反映我们分成比例过高,但收益率在过去一年内却并未超过25。很多收益率与我们类似的私募基金,分成比例只有30,甚至是20!”
芒种基金之所以会设置四六分成这种远超同行业的分红比例,完全是建立在郭守云前知的基础上。
阿根廷债务危机、911、阿富汗战争、伊拉克战争,这些容易引起金融市场波动的危机基本都在一年之内。通反复利用这些机会,郭守云从资本市场收获了数百亿美元,奠定了他发家的基础。而那些通过他的手赚到超额利润的投资人,也接受他的远超同行的分红比例。
但随着这些机会成为过去,再想赚到如此暴利,就要等到三年后的次贷危机。至于伊拉克战争与次贷危机之间还剩下的赚钱机会,也就是所谓的黑天鹅事件,他真记不得了。
就算他自己要投资,也是互联网、黄金和石油这些长线。或者就是红宝石商城、太平洋能源集团和优尼科石油公司都在投资的石油远期协议。
但如果只投资这些的话,就让芒种基金的高分成失去了支撑。不管是互联网也好,黄金也好,石油也罢,一年的符合收益率很难超过35。更别提郭守云利用黑天鹅事件,几乎每年都能达到近乎翻倍的年平均回报。
对比之下,芒种基金比起年平均回报近乎40的大奖章基金,年平均回报32的博龙资产投资管理有限公司,年平均回报22左右的元素资本公司,吸引力就小了很多。
因为人家的管理费只有2,分成也只有20,比芒种少了一半。
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