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第八百三十章不同点（第1页）

陈星笑呵呵地说：“这当然是不会是忽悠人的事情了。在这样的一个情况下，我们也是要想象一个事情，股市是风云变换的，等到了你看到危机再想着出来的时候，这样子的时候已经是晚了，我们已经是不可能再逃出来了。所以，这样子的事情你不用怀疑，股市一定是会发生大的震荡的。

对了，我知道你有渠道可以去香港做股市，但是有这样的一个问题，香港的股市也不是非常的保险，你不要去做。现在任何的我一个股市，包括纽约的，这些股市都是不保险的，最为保险的就是投资房地产，至少在我们的这些行业中，我看不到还有哪些地方是比房地产更为稳妥的。”

其实是，陈星说的投资房地产可是不是买房子啊，在这样子的情况下，买房子也是一件不怎么样好的投资，不少的名人在亚洲金融风暴中都是损失惨重的，都是因为投资炒股炒楼这样子的一些事情，在这样子的一个情况下，只有投资那种拿地一类的事情的话，那这样子的情况才是相当的稳妥的。

因为股票这玩意也是会跌下去的，这样子的情况也是必然的了只要是你拿到了土地的话，等到经济好转了再开发，这样子是不可能赔钱的，毕竟是有了土地，银行的贷款什么的都是有可能的。

这比股票好要的多了。在金融风暴这样子的一个情况下，你有股票也未必是好使的，一般的银行在金融危机的时候是不可能认股票的，这样子的一个事情也是必然的。

万一这个股票的公司破产了的话，那这个股票不就是说一文不值了吗？当然了，这一点在我们国内还是相当的罕见的，我们的所有的上市公司，包括是st、s*st等等，尽管是不管怎么样s，反正就是不会破产。

可以说，沪深两个股市上面，到现在为止，没有一个真正的意义上的破产的公司，也就是说，只要你上市了，这就要保证你的招牌不会被拿下来，就算是这个企业破产了，但是上市公司的牌照也是呀搜保留的重组一下的话，那一样是能够正大光明的要弄出来这样子的另外的企业的，这样子的话，那就不可能有真正意义上的破产了。

但是不管是怎么样，银行一般的情况下那是不怎么样认股票的，你要是说你有一个土地，这样子做抵押，一般的来讲，到了任何的一个银行里面，那都是会给你贷款的，不管是经济怎么样发展或者是有金融危机了。相识土地这样子的一些不动产，这样子的商品总是不，可能说是有破产的可能吧，这样子的事情是不怎么样可能的。

因此，银行能够放心的贷款给你，要是修建了楼房的基础的话，那银行是会能够贷给你更多的钱的。

因为相对于土地来讲，楼房是更加的硬通货，至少是在当时这样子的一个情况下，那也是有不少的银行相当的喜欢别人用楼房作为抵押的。毕竟房子这玩意也是不动产的，这玩意做抵押银行心理面也踏实不是。

当然了，某些银行在这方面做的还是相当的无耻的，这玩意评价房地产的价值的时候，一般的情况下是会产生双重标准的，这样子的事情在世界上都是罕见的一种事情，估计也是我们国家独有的现象之一了。

银行在评估房地产的时候，会站在两个方面，一个是房地产商人的一方面，一个是站在自己的一方面，这样子的情况一般在房地产商人贷款的时候，他们就是站在房地产上的一方面了。

比如说是这些房地产价值两个亿，他们就敢贷款给房地产商人三个亿，市场价值两个亿的东西，为什么银行会贷款给他们三个亿啊，在这样子的情况下，这个事情不是你能够想象的到的，这中间的差价是一个亿啊，这是一个不小的数字，为什么银行会贷款给他们啊。

放心，银行也不是缺心眼的人，在这样子的情况下，这剩下的一个亿是要转嫁给消费者的，这房地产价值两个亿，这个是没有错的，但是银行也不是缺心眼啊，他敢贷给开发商三个亿，那是因为这样子的房地产要是卖给消费者的话，那价值在五个亿左右的。

这就是房地产中的一些技巧，两亿的东西，他能够贷款三亿，而且卖出去以后，这是要五个亿的。

岳勇笑呵呵地说：“你这样的说法，让我对房地产的未来有点失去信心啊，这样子的情况我自己都心理面，没有底啊。”

陈星笑呵呵地说：“这样子的事情你就放心好了，在这样子的情况下，房地产必然是会走想一条高速路的，在这样子的情况下，没有任何的人能阻止这个房地产的经济的发展的。而且这里面的技巧还是非常的多的，不单单是在贷款修建房子上面，而且在卖房子的时候也是这个样子的，我给你介绍一下其中的一些技巧。

第一，我们可以在房地产合同上留下伏笔，这样子的事情对我们是相当的有利的。其实开发商签订合同留伏笔，甚至公然违约。这样子的事情也是相当的普遍的。这些事情是潜规则了。”

但是在这个事情上岳勇还是相当的有意见，他怎么样都是一个相当的有知识的人呢，而且在纨绔子弟中他也算是比较的偶遇法律意识的一个人了。他说：“商品房买卖合同是消费者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，是消费者和开发商之间法律关系的最主要依据。这一点我还是知道的，而且国家在研究取消福利分房的时候也是特别的注意到这一点了。必然是会有相关的法律法规出台的，在这样子的情况下，我们公然的签订一些不怎么样平等的条约，那这样子的事情有关部门会答应吗？”

毕竟是纨绔子弟，在政策这方面是相当的敏感的，一般的开发商在这个样子的情况下想到手的不过是怎么样赚钱，至于说是符合不符合规定，这样子的情况一般的来讲也不是他们考虑的范围了。

这样子的一个情况也就造成了这样子的一个现象，为什么福布斯的富豪排行榜中那么多的房地产富豪要不进监狱了，要不流亡海外了呢，这就是因为他们这些开发商在开发的时候，一般的情况下想要的就是利润了，这是他们的目标

他们忽略了政策的因素，这样子的话，违反了法律的话，那国家一样收拾你，这也就是为什么我们国家的亿万富豪总是有不少和俄罗斯的老霍是一个下场的原因，那就是活作死。

有了百分之百的利润的话，他们还想要百分之二百的利润，在这样子的情况下，他们终将是为了自己的无知付出代价的。

陈星听了这个事情笑呵呵地说：“这样子的情况你说的也不错，然而，商品房开发销售商也不是傻子啊，这是他们在合同上做的一些技巧。他们往往会在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。这些合同都是资深的，律师做的一些合同，因此在法律上是不太可能有什么漏洞的。

因为这些合同都是钻的法律的空子，如果说房地产商人被国家收拾的话，那也是因为别的原因，绝对不是什么因为某个合同的因素。你想想，房地产能够带动多少行业兴旺发达啊。

以后，我们国家的经济是有可能被房地产绑架的，你知道不知道，房地产这个行业逼得不有关部门不得不出台一些政策扶植他们，不扶植不成啊，gdp要增长，没有房地产商人带动是不可能的。

这就形成了一个这样的怪圈，有关部门对房地产商人是又爱又恨啊。”岳勇毕竟是比较的了解实际的情况的一个人，他接触到的这方面的事情也是比一般的人要多的多的，在这样子的一个情况下，他对陈星看法有点不怎么样苟同，当下他就说：“我们拉动内需的是三驾马车，不是什么样子的行业能够说绑架就绑架的，竞价的发展需要的是支柱的产业，这个我具体的了解过，但是你说房地产绑架我们的经济，这样子的事情不怎么样可能吧。”

陈星笑呵呵地说：“这样子的事情不是一点可能都没有的，在这样子的情况下，我也做过调查，世界上很少是有国家会把房地产这样的一个行业作为自己的国家的支柱的产业，因为在那些国家他们不具备这样子的条件，就像是在美国一样，那些欧美的发达国家，他们巅峰土地是私有制的。

也就是说一旦你购买了这样子的一片土地的话，那这片土地就是你的，你的儿子，你的孙子也可以合法的人继承，这样的话，你在法律上拥有这片土地的永久性的权利，就算好似土地上有了石油，黄金，但是这也是你的。”

这个一直是资本主义鼓吹的好东西，梦想要腐蚀我们的糖衣炮弹。（未完待续，如欲知后事如何，请登陆，章节更多，支持作者，支持正版阅读！）

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